행복 주택은 대학생, 신혼부부, 사회 초년생 등을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 짓는 젊은층에게 많은 혜택을 주는 임대료가 저렴한 공공임대주택이랍니다. 행복주택이 지어지는 곳에는 행복 주택 외에 국공립 어린이집, 고용센터, 작은도서관 등 다양한 주민 편의시설도 함께 만들어질 예정인데요. 2017년까지 총 14만 호의 행복 주택이 공급될 예정이랍니다. 

지방분들이 많은 혜택을 받았으면 좋겠어요. 그럼 행복주택 입주자격조건 안내해드릴게요.

▲ 행복 주택 입주자 선정은 각 사업 지구별 입주자 모집공고에 따라서 진행이 되고, 모집공고는 대략 준공 1년 전에 시행되나, 현장 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 각 지구별 공고문을 확인해 보셔야 될 거 같아요.

▲ 행복 주택은 젊은층(대학생, 사회 초년생, 신혼부부 등)에게 80%, 취약 노인계층에게 20%가 공급되는, 젊은 계층을 위한 임대주택이랍니다.

16년 3월 모집부터는 취업 준비생, 재취업 준비생, 대학생, 신혼부부, 예비 신혼부부도 입주신청이 가능했답니다.

산업단지 지역에는 젊은층에게 90%가 공급이 되네요. 아래 행복주택 입주자격조건을 참고해주세요.

▲ 입주 조건에 지역은 어떤 상관이 있을까요? 젊은 계층은 거주 지역에 상관없이 신청이 가능하네요. 예를 들어 대학생은 재학 중인 대학교, 사회 초년생과 신혼부부는 재직 중인 직장이 행복 주택 건설지역 또는 연접지역에만 위치하면 행복주택 입주자격조건 신청이 가능하답니다.

▲ 행복 주택 2016년 입주자 모집 계획표인데요. 3월 입주자 모집이 이루어진 곳은 서울 가좌역, 인천 주안역, 서울 상계장암, 대구 혁신도시 등 4곳입니다.

사업 시행을 홈페이지에 방문해서 공고문을 확인해주셔야 되지만, 이런 번거로움을 해소하기 위해서 행복주택 공식 블로그 http://fa.do/akAx  관심지구 문자 알리미 서비스'를 시행하고 있은니 이용해 보세요~

▲ 행복 주택은 지구별 사업시행 일자가 다르기 때문에 각 홈페이지에서 확인하셔야 되지만, LH 공사 홈페이지에서 접속하셔서 신청하시면 더 편리하게 이용하실 수 있으세요.

▲ LH 공사 홈페이지 http://www.lh.or.kr 에 접속하셔서 '임대주택' → '행복주택' 을 클릭하시면 입주 모집일에 따라서 공고문이 올라오는데요. 안내에 따라서 행복 주택을 신청하시면 된답니다. 지금까지 행복주택 입주자격조건에 대해서 알아보았답니다.~

부동산 취득세 등록세 계산, 자동계산으로 쉽게!!

봄에는 부동산 경기가 살아나는 시기인데요. 경기가 회복되면서 주택 매매를 하시는 분들이 늘어나고 있어요. 주택을 구입할 때 부가적으로 들어가는 세금 취등록세에 대해서 알아보도록 할게요.  2011년 이전에는 부동산 취득세 등록세 계산을 따로 해서 납부를 했었는데 통합이 되어서 취득세에 등록세가 포함이 되어 있습니다. 2013년도 8월 28일부터는 주택 취득세 세율 영구 인하 조치가 시행되어 현재까지 적용이 되고 있어요.  

취등록세 납부기한은 취득일로부터 60일 이내 시,군, 구에 신고 납부하시면 되십니다.

부동산 취득세 등록세 계산을 위해서  포털에서 위택스를 검색해서 사이트로 들어오셔서 우측의 지방세 안내를 클릭해 주세요.

지방세 안내로 들어오셔서 지방세 미리계산해보기를 클릭해서 자동계산을 해보도록 할게요. 주택이나 상가 등 부동산을 매수하게 되면 매수자가 부담해야 하는 세금이 취득세, 인지세, 농어촌특별세 및 지방교육세가 있나는 거 염두 해 주세요.

취등록 원인은 농지, 농지외로 나누어져 있으며 과세표준액 즉 매매가 액을 입력하시면 취득일자와 거래 유형을 선택하시면 자동계산이 되십니다.

1.5억 원의 주택 매매를 기준으로 계산을 해보았는데요. 취득세율은 10/1000 , 즉 1%가 적용이 되어 1,500,000원이며 지방교육세 150,000으로 1,650,000원이 산출되었네요. 사실상 취득세와 지방교육세가 합쳐진 세율인 1.1%가 적용되어 산출된답니다.

부동산 취득세 세율을 참고하시구요. 소유권이전은 취득세를 납부해야 등기를 할 수 있답니다.

법정 신고기한인 60일 이내에 신고납부를 하시지 않으면 가산세가 나오는데요. 무신고 가산세는 산출 세액의 20% , 납부불성실가산세는 1일 경과시 0.03%, 취득 후 신고하지 않고 매각이 이루어지는 경우에는 산출 세액의 80%를 납부하셔야 된답니다. 부동산을 매입할 때 부동산이나 법무사를 통해서 일을 진행하게 되어서 취득세를 계산해보지 않는 분들이 많으실 거예요. 그래도 취득세 등록세 계산 방법을 알고 있다면 예산을 매입시 예산을 계획하는데 도움이 될 거라 생각됩니다. 지금까지 부동산 취득세 등록세 계산에 대해서 알아보았습니다.

양도소득세란 부동산(토지, 건물) 또는 부동산에 관한 권리 (아파트 분양권 등)와 같은 자산을 양도하면서 발생하는 소득에 대해 과세하는 세금인데요. 양도소득세는 과세와 비과세로 나누어져요. 

♥ 과세 대상

  1. 부동산의 양도소득, 부동산에 관한 권리 (아파트분양권,전세권,등기된 부동산 임차권)의 양도소득

  2. 주식 또는 출자지분, 기타자산을 양도하는 경우

♣ 비과세 대상

  1. 1세대 1주택의 경우로 보유요건 및 거주 요건 등 충족한 때

  2. 장기임대주택, 신축주택 취득, 공공사업용 토지, 8년 이상 자경 농지 등의 감면요건

    을 충족하면 양도소득세가 감면된답니다.

  국세청 홈택스 모의계산을 이용해서 양도소득세자동계산 방법을 알아보도록 할게요.

국세청 홈택스에 접속을 하면 바로 이런 화면이 나오는데요. 홈택스 바로가기로 들어가시면 되세요.

맨 위 상단에 모의계산을 눌러주시면 양도소득세자동계산을 할 수 있답니다.

양도소득세자동계산을 바로 보시이실 거예요. 클릭해서 들어가시면 되시구요.

양도소득세 자동계산을 위해서 양도일자, 취득일자, 실지 양도가격, 양도 물건종류 항목등을 지정하신후 세액계산하기를 눌러주시면 양도소득세자동계산이 된답니다.

양도소득세는 보유기간에 관계없이 적용되며, 소득별 각각 250만 원씩 공제가 됩니다. 미등기 자산일 경우는 양도소득세 기본공제 적용이 되지 않아요.

저는 실지 양도가액 3천만 원, 실지 취득가액 24백만 원. 실지 필요경비 50만 원을 기준으로 계산을 해보았어요.

양도소득세 신고납부는 부동산을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할세무서에 예정신고 납부를 하셔야 되세요.

▶ 실지필요경비

  취득세, 중개수수료, 법무비용, 세무수수료, 발코니 또는 샤시비용, 방확장공사비용, 상수도  하수도의 배관공사비용, 난방시설 교체비용, 대항력있는 전세보증금, 불법건축물 철거에 관한 비용, 도로점용료등 자본적지출등

항목별로 자세한 비용이 산출된 걸 확인하실 수 있어요. 장기보유특별공제가 99만 원이고, 세율이 6%가 적용이 되었네요. 양도소득 세액이 1천만 원을 초과하는 경우에는 일부를 납부기한 경과 후 2개월 이내에 나누어 낼 수 있어요. 지금까지 양도소득세자동계산에 대해서 알아보았습니다. 세테크란 말이 있죠. 양도소득세가 너무 과하게 나오거나 할때는 절세를 할 수 있는 방법도 알아보시길 바랄게요.

부동산 복비 계산 방법 알아보자!

대부분의 부동산 거래 시 아파트, 상가, 건물, 토지 등을 매매하기 위해서는 중개를 받아서 매매를 하게 되며 부동산 매입자는 중개업자에게 중개에 대한 수수료를 지급해야 한답니다. 갑작스럽게 집을 매매하거나, 임대를 하게 될 경우에 부동산에서 항상 달라는 대로 주곤 했는데요. 이번에 임대를 하면서 부동산 복비 계산을 알아보았어요. 복비 계산을 해보시고 부동산 복비 현금영수증 부동산에 꼭 발급해달라고 하세요. 주택의 경우에는 지역에 따라서 부동산 중개 수수료가 조금씩 차이가 난답니다. 

법적 수수료에 맞춰서 현명한 거래를 하시길 바랄게요. 그럼 부동산 복비를 어떻게 계산 하는지 알아볼게요.

포털에 부동산 복비 계산이라고만 치시면 네이버에 아래와 같은 계산기가 뜨는데요. 정확한 계산을 위해서 수수료율과 계산 방법을 같이 알아보도록 할게요. 

부동산 복비 계산기는 두 가지로 네이버 계산기와 부동산 114 메인화면의 우측 하단의 퀵 메뉴에 보시면 부동산 계산기가 있으신데요. 두 가지를 활용하심 되세요.~

주택 부동산 복비는 계산이 지역에 따라서 요율이 약간씩 다르게 적용이 되어 있어요.

주거용 오피스텔은 전국 상한요율이 매매는 0.5%, 임대차는 0.4%로 똑 같이 적용된답니다.

그 외 부동산 상가 등을 매매 임대 교환 할 경우에는 0.9% 이내에서 중개업자와 협의하여 지급하면 되는데요. 법적 수수료를 넘게 지급을 요구하거나 할 때는 적절한 대응을 하셔서 0.9% 이내로 조정을 하셔야 합니다.

보증금을 낀 월세의 경우에는 부동산 복비를 어떻게 계산해야 되는지 알아보도록 할게요. 5천만 원 이상일 경우에는 월세 보증금 + (월단위 차입액*100) 을 하시면 되세요. 보증금 15백만 원에 월세 45만 원일 경우에 산정된 총 거래금액은 6천만 원으로 주택의 경우 0.4%를 적용한 금액이 아래와 같아요.

보증금 15백만 원에 임대료 월 45만 원의 물건에 대한 수수료는 상한 요율이 0.4%로 부동산 복비는 24만 원으로 계산이 되네요. 부동산 거래 시 과다한 중개 수수료를 요구할 시에는 시, 군, 구청의 해당 부서에 고발을 하겠다고 하시면 더 이상 요구를 하지 않습니다. 고발 조치가 들어가면 영업정지 6개월이면 중개업을 유지하기가 힘들어지기 때문에 법정 수수료를 받을 수밖에 없어요. 부동산 복비 계산 먼저 해보시고 자신 있게 부동산 거래 하시길 바랄게요. 이상 부동산 복비 계산 방법을 알아보았습니다.

부동산 실거래가 조회 방법 알아보자!

부동산 실거래가에 대해서 알아보도록 할게요. 매물로 나온 토지가 공시지가와 가격이 많이 차이 나게 나온 것을 보고 의아할 때가 가끔 있었는데요. 부동산은 그 지역의 시세가와 공시지가가 많이 차이 나는 경우가 있죠! 부동산 실거래가는 보통 부동산에서 신고하는 시점에 뜨는데요. 실거래가격으로 기록되는 날은 부동산이 계약된 월일은 기준으로 한답니다. 

부동산등기이전이 완료되는 시점도 감안해서 부동산 거래 시에 실거래가 조회를 확인해보셔야 될 거 같아요. 그럼 부동산 실거래가 조회하는 방법에 대해서 알아보도록 할게요.

국토교통부 실거래가 사이트와 국민은행 홈페이지에 확인하실 수 있어요. 부동산 실거래가 조회 서비스는 2006년 1월 1일부터 부동산 투기 및 탈세를 방지하고자 시행하고 있답니다. 저는 오늘 국토교통부에서 확인하는 방법을 알아보도록 할게요.

포털 사이트에서 부동산 실거래가 조회라고 입력하시면 국토교통부 실거래가 사이트로 들어가실 수 있으세요.

오른쪽 상단에 [실거래가 자료제공]을 클릭하시면 월별 자료를 엑셀로 다운로드하실 수 있으세요.

조회년도, 조회월을 지정하시고 실거래 구분을 아파트/연립/다세대/단독/다가구를 전월세, 매매로 선택하셔서 조회하시면 그에 해당되는 월별 자료를 엑셀로 다운로드하실 수 있으세요.

홈페이지에 있는 [빠른실거래가조회]로 들어가시면 더욱 빠르고 쉽게 원하는 매물을 조회하실 수 있으시답니다.

거래 유형, 지번, 년도, 지역, 금액, 전용면적까지 검색할 수 있어서 정확한 금액을 확인도 가능하시구요. 실거래가로 시세를 보다 빠르고 정확하게 알 수 있어서 부동산 거래를 하는데 편리하게 사용하실 수 있으시겠쪄~

조건을 넣어서 조회를 하시면 이런 식으로 뜨는데요. 계약일, 거래금액 등이 나오니깐 매물에 대한 분석도 할 수 있는 좋은 자료로 활용을 할 수 있겠어요. 시세는 조금씩 수시로 변동이 되니깐요. 기준점으로 삼고 참고하심 좋을 거 같아요. 이상 부동산 실거래가 조회 방법에 대한 포스팅을 마칠게요.