계약을 하고 이사를 한지 얼마 되지 않은거 같은데

계약 만료가 정말 빨리 찾아오죠. 집주인이 계약이

만료되기 1개월 전까지 재계약 의사표시를 해주어야

 되는데요. 연락이 없거나 어떤 연락이 없다면

 암묵적으로 갱신이 되었다고 봐야됩니다.

그런데 전세금이 동결되는 경우는 소도시에서도

 흔치 않은 일이되어 버렸어요.

오늘은 전세 재계약 복비와 재계약 할때 주의 사항을 알아보도록 할게요.

암묵적으로 갱신이 되어서 계속 거주하시다가 세입자가 이사계획이 있을 경우에는 집주인에게 통보를 해야 됩니다.

갱신된 기간안에 나가고 싶다면 통보를 해야 되는데요. 보통 세입자가 통보 이후 3개월이 지나야만 임대차 기간이 종료됩니다.

3개월 동안 새로운 세입자가 들어오고 전세자금을 회수해야지 안전하게 새로운 집으로 이사를 할 수있게죠.

전세금을 올릴 경우에는 법정으로 정한 금액은 5%이므로 재계약시 5% 넘게 올리는 것은 불가합니다. 전세 재계약 복비는 얼마나 들까요.

전세 재계약 복비는 재계약 할 때 부동산을 통해서 하면 대서료가 3~10만원 정도 드는비용외에는 없다고 보시면됩니다.

재계약을 하셨다면 금액이 증액되었을 때 반드시 확정일자를 다시 받아야 됩니다. 기존 재계약 사이에 집에 대해 추가 융자 또는 추가 금액의 선순위 담보 보다 늘어 나지 않았다면 재계약서를 쓰고 확정일자를 받아서 보관하셔야합니다.

재계약시 등기부등본을 재열람하셔서 본인이 살고 있는 집에 다른 추가나 변동사항이 있는지도 확인해보셔야 되요.

 확정일자를 받기 전에 집주인이 담보설정을 하거나 그런일들이 간간히 발생하거나 할 수있기 때문에 등기부등본은 확인이 필요합니다.

재계약 복비는 중개수수료와 다른 개념이기 때문에 대서료로 보시면 되십니다. 건당 3~10만원 선에서 정해진다고 보면됩니다. 근처 부동산 몇 군데 전화를 해서 재계약 대서료를 확인 후 방문해보세요.

기존 1억 전세금을 1.3억원으로 증액한 경우에는 1억 계약서는 보관하시고 증액된 3천 계약서를 쓰면 됩니다. 3천증액된 계약서를 확정일자 받아서 이전계약서와 잘 보관하시면됩니다.

증액된 금액 3천을 집주인계좌로 이체한다는 내용도 계약서상에 기입하시고 주인계좌로 이체하시면 된답니다.

지금까지 전세 재계약 복비 주의사항에 대해서 알아보았습니다.

임대아파트는 기본적인 주거생활의 욕구가 충족되지 않는 계층을 

대상으로 국가나 사회가 제공해 주는 주택서비스로 LH에서 

저소득층을 대상으로 주거안정을 이해서 매입임대사업 등 

다양한 주거복지사업을 하고 있습니다. 

국가재정과 국민주택기금을 통해서 마련된 자금으로

 공공주택사업, 도시환경조성사업 등의 사업 중 공공주택사업에 

해당되는 공공임대사업을 안내드리겠습니다. 

공공임대사업은 공공분양과 공공임대로 나뉘는데요.

공공분양은 주택을 구입해서 소유권을 갖는 주택을 말하며, 공공임대는 임대기간에 따라서 5년, 10년, 분납임대주택, 영구임대, 국민임대, 장기전새로 구분하여 공급하고 있습니다. 오늘 알아볼 기초수급자 임대아파트는 영구임대주택을 말합니다.

임대주택 사업의 취지에 대해서 다시 한번 안내드리면 저소득층과 서민의 주거안정, 주택시장의 항구적 정착, 신 주거문화 창출을 위한 사업으로 무주택 서민의 내집 마련을 지원하고 있어요. 아래 임대절차, 입주자격, 임대조건을 알아보도록 하겠습니다.

저소득층 주거안정을 위해 시도된 사회복지적 성격의 임대주택으로 정부의 재정 보조를 받아서 저소득층에게 저렴한 임대료로 공급되고 있어요.

50년 공공임대주택은 영구임대주택으로 분양전환하기 않고 임대료만 납입하고 거주할 수 있는 주택으로 2년 단위 계약 갱신으로 50년까지 거주할 수 있는 주택입니다. 영구임대 주택은 시세의 30% 수준으로 임대가 가능합니다.

임대아파트는 기초생활수급자, 유공자, 또는 그 유족으로 수급자 선정기준의 소득인정액 이하여야 됩니다. 일군위안부, 보호대상 한부모 가정, 북한이탈주민, 장애인등록증이 교부된자, 65세 이상 직계존속을 부양하고 수급자 선정기준 소득인정액 이하인자,

아동복지시설에서 퇴소하는 자로 아동복지시설 장이 추천한자. 전년도 도시근로자 가구 월소득의 50%이하인자, 국토부장관 또는 시.도지사 영구임대 주택 입주가 필요하다가 인정한자, 그외 청약저축 가입자가 해당됩니다.

1. 수급자가 영구임대 단지가 속한 지역의 지자체에 입주신청을 하면 당담공무원과 상담을 1차적으로 받게 됩니다.

2. 지자체에서 상담을 통해서 선정된 예비입주자 명단을 작성하여 LH통보를 합니다.

3. 현재 거주중인 임대아파트 입주자 중 퇴거세대가 발생하면 예비입주 순서에 따라 관리사무소가 계약안내 통보를 해줍니다.

4. 신청자(세대원 전원포함)의 소득, 자산자료를 사회보장정보시스템에 조사결과를 반영하고 임대차계약을 체결합니다.

5. 입주시 입주잔금, 관리비 예치급을 납부하고 주민등록이전을 하면됩니다.

기초수급자 임대아파트 우선공급 대상 및 공급물량은 수급자와 신혼부부를 우선시 합니다. 입주자 모집공고일 현재 혼인기간이 5년이내이고 기간내 출산하여 자녀가 있는 무택자세대주와 수급자에게 공급물향의 10%를 우선공급합니다.

가족들의 안락한 생활이 기반이 되어야 사회생활과 경제생활이 더욱 단단해집니다. 이사는 비용부담을 갖게 해서 결과적으로 손실을 가져오는데요. 처음에 신혼생활을 시작하실 때 되도록이면 이사를 하지 않게 시작하는 게 좋겠지만 여건이 안된다면 영구임대아파트를 알아보시는 것도 좋을거 같아요.

공인중개사 분들이 많이 사용하시는 부동산거래정보망 

한국공인중개사 협회 케이렌에 대해서 알아볼텐데요. 

중개업무 시에 거래정보망 케이렌에 물건을 올려서 

거래를 하고 있답니다. 과도한 수수료가 들지 않고

 정확한 정보망으로 거래를 하실 때 유용하게 사용이 됩니다. 

케이렌은 무료로 이용을 할 수 있고 전국의 공인중개소와의 정보교환이 가능해요. 한국공인중개사협회 KREN 설치방법 알아보겠습니다.

부동산 정보망을 이용하기 위해서는 일단 로그인, 회원가입을 하셔야 되요. 상단에 [K-REN]도움말에는 K-REN 이용하는데 도움이 되는 자료들을 제공하고 있습니다.

케이렌은 개인공인중개사 간의 중개업무 효율적 관리를 위한 종합지원시스템으로 네이버, 다음 무료 매물광고를 할 수 있고, 한국부동한 거래소를 이용할 수 있어요.

도움말에서 지원이 되는 서비스인데요. 케이렌에 대한 안내와, K-REN의 당위성에는 부동산정보망을 사용해야 되는 이유에 대한 내용과 권익에 대해서 안내하고 있습니다.

프로그램 설치 방법과 회원가입, 로그인 설정과 동영상 강의 서비스를 제공하고 있어요.

동영상 강의에는 사용권한, 메뉴설명, 환경설정, 매물관리, 파발마, 고객관리, 일정관리 기타 기능에 대한 강의를 들을 수 있답니다.

동영상 강의는 로그인을 하지 않아도 들을 수 있어요.

한국공인중개사협회 사이트 하단에 보시면 프로그램 설치가 보이실 거예요. 설치를 누르시면 실행 버튼을 눌러서 실행을 해주시면 됩니다.

 다음을 눌러서 설치를 해주시면 간단하게 설치가 됩니다. 한국공인중개사협회 사이트에서는 부동산관련서식, 중개보수요율표, 부동산관련업무, 분양 정보 등과 부동산 뉴스를 한 곳에서 자료를 모아 보실 수 있으시답니다. 지금까지 한국공인중개사협회 KREN 설치방법에 대해서 알아보았습니다.